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懷揣5000元巨款,在北上廣深能租到什麼樣的房子?

導讀:今天我們索性一次性把北上廣深都拉出來溜溜,用資料為更多城市提供租房指(安)南(慰),幫助大家直面美好生活。一通犀利操作後,我們也在文末提供了資料包,方便各位早日自主實現理性租房。

 

資料:羅鈺婧,編輯:唐也欽,設計:張梓豪、王君奕

來源:DT財經(ID:DTcaijing)

01 北京和深圳租金靠“社畜”,上海租金靠精緻窮人

在展開更深入的研究前,讓我們先俯瞰一下這幾個城市的租房市場。

文前需要說明一下,本文提到的租金均指單室租金(單室租金=房屋總租金/卧室房間數量)。

很明顯,北京租金遙遙領先,上海與深圳相差不大,廣州則遠低於其他一線城市。那些住在北京昌平、上海寶山和深圳龍崗的年輕人,到了廣州可以輕鬆住進市中心。

筆者將各地租金落到地圖上,顏色從紅到藍,對應租金從高到低。拉出城市內的租金鄙視鏈,北上廣深各具特色。

北京和深圳比較相似,租金都緊跟著互聯網和金融行業的薪酬水漲船高

北京的租金高地分佈在西北角和東三環,正好對應中關村、國貿、望京、西單/金融街幾大商務區。不管是聚集了今日頭條、百度等互聯網公司的中關村,蘋果、殼牌等外企占據的國貿,因為高盛、華融等而金光閃閃的西單金融街,還是擁有阿裡巴巴、美團的望京,都用豐厚的薪酬和補貼,將公司附近的房租頂上了帝都租金鄙視鏈的頂端。

深圳的租金頭部區域則由南山和福田兩區包攬,勝在離知名企業很近,擁有一些大方的租客:南山後海聚集了騰訊、順豐、大疆等科技互聯網公司,而福田車公廟附近以招商銀行、深圳證券交易所為代表的金融業蓬勃發展。

這些地方各方面配套不一定最優秀,但憑藉著“住得近不遲到”與“加班晚不害怕”兩大硬核優勢即獲得超高溢價,只能說是“社畜”們為了多睡會兒覺的無奈選擇。

另一邊,上海和廣州的租房市場還保留著城市商業中心的尊嚴

廣州租房的中心屬性很明顯,租金與居住享受掛鉤明顯,越來越紅火的天河區當之無愧成為租金屋脊。而往南,番禺區的華南碧桂園等中高檔住宅區,撐起了一個區的租金門面。

上海租金最貴的區域從內環向外輻射,沿二號線東到徐涇東,西至張江高科技園區——這基本也是魔都商業與活力遞減的脈絡了。得益於這些年拔地而起的購物中心,帶起一個又一個社區商業中心,讓中環外也出現了三三兩兩的租金亮點。

像筆者這樣追求隨時能獲得精緻生活的年輕人,甜品和健身兩手都要抓,肯定得住在商業中心附近,但囊中羞澀無法負擔南京西路、徐家匯這種頂級商圈的租金,只能咬咬牙犧牲通勤時間,去捧了各個外環外新商圈的場,在地圖上就是一個個租金小高峰。

02 租金與生活博弈的背後,深圳是真·奮鬥之城

都是一線城市,北上廣深的租金邏輯卻不太一樣,這引起了我們的興趣,於是我們進一步認真研究了其他要素對於租金的影響——願意為不同的資源付出租金溢價,對應不同城市年輕人迥異的生活狀態。

在選房時,白領租房族們考慮最多的應該就是通勤了,以身處上海的筆者為例,租房的首要條件就是離地鐵站不能太遠。畢竟通勤主要靠地鐵,如果步行十分鐘還不能到地鐵站,恐怕會嚴重影響工作和生活質量。距離地鐵站越近,就可以接受更高的租金。

我們計算了各個城市待租房源與其最近地鐵站的距離,並按照500米以內、500-1000米、1000-2000米、2000-5000米和5000米以上對TA們進行分類。

結果如上圖,上海租客對於地鐵距離最為敏感,每與地鐵站距離更近一檔,租金就會有較大幅度上升;北京與深圳對於地鐵距離的要求似乎不如上海那麼苛刻,只要在1000米的範圍內,近些遠些都能接受,但如果更遠些,租金會直接少去一大截。

相較起來,廣州就有些佛系了,租金隨著地鐵站距離的變化曲線非常穩定,大家對於交通樞紐的熱情還撐不起太多溢價。筆者不禁懷疑,難道廣州開車上班更方便,所以離地鐵站近不是通勤剛需?

但查詢了下高德資料,廣州和北京、上海一起站在立體化擁堵程度極高的這一欄里。我們只能隨意猜測,廣州人的遠距離通勤並不普遍,或者上班時間並沒有那麼漫長苛刻,所以住離地鐵站遠一些也沒有太大影響(也歡迎廣州的朋友留言解惑)。

▲圖片來源:高德地圖《2018Q3中國主要城市交通分析報告》

除了通勤,筆者在選擇租房時還會關心,周邊生活是否方便。

在這裡我們引入了DT財經城市資料庫的BLECTS指數,綜合其中對於地鐵站輻射圈的居住功能、商業功能和休閑娛樂功能的評價指數,對地鐵站輻射圈內的生活便利度進行指數化評估。

在計算了地鐵周圍房源平均租金和居住便利度的關係後,我們發現,除了深圳,其他三城的的租金和居住便利度呈現明顯的正相關。人們租更貴的房子,大概率上會享受到更好的城市資源,生活也更加舒適。

我們前面提到租金高地即名企聚集地的北京,租金與居住便利度的相關係數也達到0.61——一定程度上表明,帝都這些聚攏商務資源的地方,其他城市資源並不差。

深圳跟大家不一樣,乃真·奮鬥之城。

作為一座比較新的城市,TA各項資源的匹配度還不夠好,不管是鋼鐵森林的CBD,偏居一隅的科技園區,還是綠化滿滿的高級住宅區,都不太具有商業和生活氣息,在居住便利度評價中很難獲得高分。與此對應,付出較高租金住在公司旁邊的深圳青年們,大多沒有享受到與價格匹配的繁華資源,潛心工作才是要緊事,如果奮鬥之餘還渴望豐富便利的生活,暫時也只能指望大公司提供更多福利了。

03 懷揣5000元巨款,去哪能實現你的租房自由?

在對各個城市評頭論足一番後,還是得為大家考慮一下到底怎麼租房的問題——這裡只能以個人偏好作為模擬條件了。

對於大多數像筆者這樣的貧困青年,雖心懷對200平米大平層的嚮往,但奈何心有餘而力不足,還是得摸著荷包,在預算範圍內謹慎選擇。

按租金區間進行統計,各個城市的租房市場結構特點一目瞭然:廣州絕大部分房子每月租金在3000元以下;北京月租金在3000元以下的房源比例格外低;租金預算調至6000元以上,在上海將擁有最多的選擇……

以5000元/月的預算,在北京實在是租不到什麼好房,那麼,到了其他一線城市呢?

在廣州,96%的房源月租金在5000元以下,而在深圳這個比例是84%——也就是說,在北京租不到像樣房子的年輕人們,南下就能獲得租房自由。

上海月租5000元以下的房源比例跟北京差不多,但可選數量高出近6成,就算得付出同樣高昂的租金,魔都青年挑起房來還是比帝都小伙伴更加自如一些。

我們將四個城市月租金在5000元左右的房源都落在了地圖上,差別挺明顯:北京、上海這個價格區間的房源較多,主要還是集中在核心地段,一路往城市邊緣開,也還是有不少選擇;深圳和廣州的房源相對來說就稀疏很多,核心地段的密度明顯更大。

每月付出5000元房租,在北上廣深分別意味著啥?細化下房源型別,各城市間的差別就更加形象生動了。

  • 在北京,這意味著緊挨著故宮的東四不到20㎡的通間,朝陽和海澱裝修一般的50㎡一室戶,丰台、石景山精裝大兩室,遙遠的房山、昌平、通州等地的豪裝三室套間。

  • 上海則是靠近田子坊的25㎡老破小,內環附近的精裝一室戶,內環外裝修極不穩定的兩室戶,寶山、閔行的精裝大套房,或者是位於青浦、松江的毛坯別墅。

  • 深圳樣貌好一些,基本都能住到精裝,在福田和南山的核心地段是一室戶,羅湖、鹽田和寶安中心等區域能住到兩室,而到了龍崗,不是大平層就是複式樓。

  • 廣州明顯“享受度”高出一截,這個價位對應核心地段越秀南和珠江新城的精裝甚至豪裝一室戶,越秀和天河其他位置的大兩室,到了稍微外圍一些的白雲、黃埔能住到精裝/豪裝大平層,不遠處的番禺則有豪裝別墅向你招手。

想靠5000元實現租房自由、享受美好生活,京滬的同志們可能得考慮換個城市。

04 要租最合適的房?理想生活沒那麼容易

在控制預算之後,筆者根據自己的租房要求,即交通方便、生活便利,在北上廣深挑選出比較理想的待租房源,TA們滿足這些條件:①月租不超過5000元;②距離地鐵站不超過1000米;③所處地鐵站輻射圈居住便利度得分排在全城TOP 10。

廣州憑藉著低租金的巨大優勢,在較為嚴苛的條件下仍然篩選出了大量房源,租金相對來說還格外低,光從租房來看,這絕對是幸福度最高的一線城市。

在廣州的襯托下,上海與深圳的租客們竟然不那麼幸福了。

當然,首位還是屬於北京,拉出其他一線城市溜一圈,也沒有改變TA租房困難的事實,價格最貴與選擇最少都屬於帝都的租客們,所以這大概是個物以稀為貴的迴圈反覆?

分析到這裡,對指導大家租房好像也沒有太多實用價值。

倒是在一張張租房地圖背後看到了許多朋友的影子:住在公司旁邊隨叫隨到、拿著住房補貼的小Z,這兩年房租已經漲了三輪;住在城市南郊最大購物中心旁邊的小L,每天有兩小時在通勤路上;小F這兩年從市中心搬到了地鐵線路的倒數幾站……他們都是大城市青年,被調侃著貼上社畜、精緻窮人等一個個標簽。

也就是在現階段叫嚷著辛苦而貧窮的生活中,租到一間心儀的房,實實在在過上大城市的理想生活,顯得有些困難。

 

最後,我們繼續給出資料包,或許對大傢具體的租房需求有幫助。這個資料包包含北上廣深各個地鐵站的租金和居住便利度得分,附帶一份精心篩選出的理想房源串列,在公眾號後臺對話框回覆租房即可獲取資料

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