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降準對房價與股市的影響!

前幾天央行降準,很多人問我啥看法,這裡簡單說下我的個人觀點吧。

降準的概念,我就不詳細解釋了,簡單來說就是,銀行收到每一筆存款,都要向央行交一部分比例的保證金,防止遇到擠兌風險,這個叫存款準備金,所謂降準就是降低了這部分比例,但是總規模很大,所以降低 1%,能夠釋放出萬億資金,但是扣除要還一部分 MLF,簡單來說就是還一部分央行的貸款,還剩餘 7500 億資金流向市場。

一般來說,降準 1% 力度很大了,市場突然多了這麼多資金,對房市、股市都是利好,因為這些錢按照以往的樣式大都會流向房市、股市,畢竟這倆地方賺錢容易啊,所以,有人就會問,這算是變相支持房地產麽?房價會漲麽?

其實,我的觀點跟之前很早就說的保持一致。

之前我就說了,這屆高層對調控房價是堅決的,政治生涯的延長,沒人敢怠慢。降準之後,一些房地產股票開盤就下跌,其實已經是個信號了,我以前也跟大家說過,資本市場是最先做出反應的,說明,降準這麼大的利好完全改變不了政府對房價的調控,資本市場沒信心的,所以,完全不用擔心降準之後房價會漲。

其實說到大環境,幾個月前我就在星球給大家說經濟大環境不好的時候,我相信那會還有不少人半信半疑的,但是現在,相信大家都感受到了。

再說到房價,如果你關註一些信息,應該可以知道,很多地方的房價其實已經在降了,尤其是之前炒的很瘋狂的地區,跌的會更狠。萬科前一段時間開會,搞個很大的橫幅「活下來」,相信很多人也都看到了,不過這是萬科多年來的風格,最近幾年一直在去杠桿,留現金,其實,對於萬科來說,沒到這個地步,萬科這是給其他房企製造恐慌的,給競爭對手看的。但其實,萬科現金是最充裕,最不慌的,也是最有心機的,趁著行情差,這是要把同行們耗死的節奏。

最該慌的是碧桂園,這幾年一直在三四線城市大舉大地,杠桿很高,現在碧桂園是最缺現金的,很多地方的碧桂園的房子其實是壓力最大的,現金流越來越少,看著吧,碧桂園的房子肯定會降價最狠的。

我記得之前有好幾個球友在星球里問我,現在要買房,很多銷售說再不買,可能就被別人拿下了。我都是給他回覆,即使現在要買房,那也完全不用著急,現在有錢的是爺,房地產市場得求著你,不再像 15、16 年,有錢的求著賣房的人了,剛需買房,不急的話,你慢慢挑、慢慢選,最近一兩年內房價都不太可能大漲,甚至還會微跌,根本不用急。

為啥說剛需買房不用急,買了你就住著好了,好好工作,房價漲跌不關你事了,比如我,因為小孩要上學,必須得買房,我從未關註過我買的小區的房價走勢,趕上這時候了,不得不買。

但是那些投資房產的,我說過不止一次了,現在還投資房產是不明智的,現在不是怕你買不了房子,怕的是買完之後你賣不掉,對於投資,現金流永遠是很重要的,手上沒現金,你還投資個毛啊。

我還是跟之前的觀念一致,降準維持不了高層對房價調控的堅決,房價短期一兩年內都不太可能大漲,剛需房有機會隨時上車,但是不用著急,慢慢挑,慢慢選,記得你是爺。投資房產現在不建議。

另外,釋放七千多億,市場多了這麼多錢,肯定人民幣貶值有壓力,通貨膨脹也是不可避免的,有條件的,資金多的,可以換點美元對沖風險,資金少的就無所謂了。另外,合理的、風險低的投資理財很重要,這樣可以對抗通貨膨脹的,而且大環境不好,在未來很長的一段時間可能都是常態。


最後,可能還有人問了,那降準對股市是利好麽?股市是不是要大漲了?今天就告訴你答案了,全球股災,估計國內的樓頂要不夠用了,當然了,也不少人很高興,想著要抄底了,別問我能不能抄底,更別問我是不是底,我也不知道,我有那本事早發財了。我只能提醒大家兩點,別做高風險的事,更不能借錢炒股,你以為的抄底,可能結果往往是這樣的:




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